Расчет стоимости здания затратным подходом пример

Затратный метод оценки недвижимости: пример

Затратный метод предназначен для расчета стоимости недвижимого имущества. Он базируется на мнении, что расходы, необходимые для воспроизведения определенного объекта в его нынешнем положении иди воссоздания его общей характеристики, совместно с рыночной ценой , на котором расположено данное здание, служит подходящим ориентиром для определения примерной стоимости. Главной особенностью использования этого метода является то, что оценщик должен четко понимать разницу между воспроизводительной стоимостью (воссоздание) объекта и ценой его замещения.

Оценка воссоздания рассчитывается с учетом затрат (цена на строительные услуги на момент оценивания) для возведения точного аналога оцениваемого здания, с полностью похожей архитектурой, расстановкой, материалами и качеством монтажа.

При расчете воспроизводственной стоимости во внимание берется, что эффективная часть объекта, износ и минусы планировки, которые допущены в нем будут в точности повторены.

Пример расчета рыночной стоимости здания

Исходная информация Здание Месторасположение особняка: Москва, ул.

Ленинский проспект Назначение помещений Офис Офис Офис Офис Офис Удаленность от метро 10 мин. пешком 10 мин. трансп 10 мин. пешком 15 мин. пешком 5 мин. пешком Тип помещения Административное здание Административное здание Административное здание Административное здание Административное здание Этажность здания — — — — — Этаж расположения объекта-аналога — — — — — Наличие парковки есть есть есть есть есть Внутренняя отделка раб.

Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры

Вид курсовая работа Язык русский Дата добавления 30.10.2012 Размер файла 39,1 K Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

2.1 Описание оцениваемого объекта 2.2 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратным подходом 2.3 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта доходным подходом 2.4 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом 2.5 Согласование результатов оценки ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ

Затратный метод оценки недвижимости: суть, формула, пример

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » Содержание Выбирая единственно верный способ оценивания недвижимости, мы полагаемся на несколько критериев: доходность и расположение объекта, стоимость аналогичного имущества, спрос на рынке недвижимости – это методы сравнения и подсчета доходов, но в каких же случаях целесообразно использовать затратный подход?

Затратный подход. Пример (Оценка объекта недвижимости затратным подходом) Из стандартов оценки (ФСО-1)

1 Экономическая оценка земельны ресурсов. Котляров М.А., 2016 Затратный подод Из стандартов оценки (ФСО-1) 15. Затратный подод — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанны на определении затрат, неободимы для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, неободимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшися при создании объекта оценки материалов и тенологий.

Расчет стоимости здания затратным подходом

Стр 7 из 7 Новая стоимость здания или сооружения может быть оценена двумя методами: по стоимости воспроизводства или по стоимости замещения.

Стоимость замещения определяется как стоимость строительства здания или улучшения эквивалентной полезности, с использованием аналогичных материалов, дизайна и текущих цен. Стоимость воспроизводства определяется как стоимость строительства точной копии существующего здания, с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам.

Стоимость замещения может быть определена следующими методами: Метод анализа сметы. Метод составления сметы. Метод разбивки по видам работ.

Ресурсный метод. Метод проектных аналогов (УПВС, ТЭП, БУПс и др.). Метод рыночных аналогов. Нами был использован метод проектных аналогов.

Затратный подход к оценке недвижимости.

Метод аналогов основан на использовании стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Пример

Поделиться Твитнуть Pin Отпр.

по эл. почте SMS

Выбирая единственно верный способ оценивания недвижимости, мы полагаемся на несколько критериев: доходность и расположение объекта, стоимость аналогичного имущества, спрос на рынке недвижимости – это методы сравнения и подсчета доходов, но в каких же случаях целесообразно использовать затратный подход? При оценке какого имущества следует не учитывать доходы, а считать траты?Содержание статьи

1 Суть затратного подхода2 Особенности3 Пример применения затратного методаСуть затратного подхода Согласно п. 15 «Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1)», утвержденных Приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 г.

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

., Карасев А.В. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001 5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости: — оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок; — расчет восстановительной стоимости, расположенных на земельном участке улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства); — установление величины накопленного износа; — расчет восстановительной стоимости улучшений с учетом износа; — корректировка восстановительной стоимости с учетом износа на дополнительно произведенные затраты, существенно увеличивающие первоначальную стоимость улучшений (реконструкция, модернизация, косметический ремонт и т.д.); — определение предпринимательского дохода; — суммирование рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок с восстановительной стоимостью улучшений с учетом износа и предпринимательского дохода.

Примеры расчёта текущей стоимости объектов недвижимости по затратному подходу

Стр 8 из 12 Пример 1.

Определить на основе затратного подхода текущую стоимость дачного комплекса, если известны следующие данные: Рыночная стоимость земельного участка — 30000 $ Площадь дачи — 200 м2 Стоимость нового строительства 1 м2 дачи — 300 $ Площадь гаража — 50 м2 Стоимость 1 м2 гаража — 90 $ Текущая стоимость хозяйственных построек — 3000 $ Эффективный возраст дачи — 10 лет Срок экономической жизни дачи — 50 лет Устранимым функциональным устареванием служит старая складская постройка, так как с точки зрения наилучшего использования сегодня на данной площади целесообразно построить сауну. Восстановительная стоимость постройки — 500 $, её ликвидация — 300 $, стоимость материалов, которые можно использовать после ликвидации постройки — 100 $.